全球房价暴涨 房产泡沫危机一幕再度重演？

全球房价暴涨 房产泡沫危机一幕再度重演？

自2020年新冠肺炎疫情大流行以来，全球各国政府为了挽救惨遭严重冲击的经济，纷纷祭出了史无前例的财政和货币刺激，这也引发了今年以来通胀的飙升，从农产品，到大宗商品，再到原材料，以及房价等等，几乎所有东西都出现了涨价潮，而这一切的背后都是因为流动性过剩，即超级滥发的货币。近日，亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团发布的报告称，，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。

根据Juwai IQI的报告称，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、亚太、美国和加拿大等许多国家和地区，房价上涨不断加速。低利率和货币宽松被视为全球房价走热的主要原因。在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西兰(+22.39%)和斯里兰卡(+15.93%)。 

另外，研究机构Knight Frank的全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。其中土耳其位居榜首，增长率为32%，紧随其后的新西兰上涨22.1%。美国位居第五，涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。

（来源：Knight Frank）

从Juwai IQI的报告来看，北美地区，美国的楼市数据显示房价上涨迅猛，在加拿大，一季度11个主要城市房价上涨8.39%，比前一年2.92%的增长速度大幅加快。欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等出现强劲房价上涨。亚太地区住房市场也加快增长步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。

针对美国的房地产市场：近日，标准普尔Case-Shiller全国房价指数显示，3月该指数同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。美国联邦住房金融局(FHFA)公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。

诺贝尔奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”。美国得克萨斯州达拉斯沃斯堡都市圈的Hampton International Group房产经纪商Vivian Chi感慨称，“美国近期房价上涨真的很疯狂，新房价格基本上每两周就会进行微调，两个月进行一次大调，这种上涨幅度近十年都没有过。”

Juwai IQI集团联合创始人、执行主席Georg Chmiel表示，美国楼市继去年疫情期间的火热以来，今年房价仍居高不下，主要还是因为供应不足而需求旺盛。从供应方面看，根据全国房地产经纪人协会(NAR)的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。Vivian则指出，房屋涨价一方面原因还在于玻璃、金属框架、木材等原材料价格大幅上涨。

在需求方面，Georg Chmiel指出，疫情使人们对居家有了更多需求。“家可以是办公室，可以是孩子上网课的场所，可以是家人不能外出时的庇护所。人们也对更大的居处室内空间和室外活动空间萌发了强劲需求。而按揭利率屡创新底，更有力地驱动买家下手。房地产成了疫情期间经济不景气的一个亮点”。

然而，目前来看美国的房价上涨还将持续下去……在接受路透社调查的分析师中，有2/3预测美国房价将在今年继续走高。

需求端：“千禧一代”（出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪以后达到成年年龄）的人口数量远高于“X世代”（1965-1980年出生）的人口数量。随着“千禧一代”进入30岁，其所带来的住房市场繁荣程度将远超当下的水平。

供给端：美国全国性的供应短缺将持续，专家警告说，房屋建筑商要建造足够的房屋以满足美国人的需求，将花费数年的时间，这意味着高房价可能会持续存在。

高盛分析师Ronnie Walker警告称，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

不过，摩根士丹利表示，眼下的情形和15年前房地产泡沫时期不同，房价的高涨归结于供需逻辑，有一个持续稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，都预示着美国房价将继续攀升，但疫情后的种种财政和货币正常化举措可能会减缓升值步伐。

众所周知，目前的国际大环境是“水漫金山”，是史无前例的货币超发，导致流动性过剩，全球各国相继出现房地产涨价潮，罪魁祸首就是无底线放水的美联储。分析认为，房屋资产泡沫在世界各地蔓延，未来肯定是颗大雷。1998年东南亚危机、2007年美国次贷危机，都是美联储先放水吹泡泡，后来不得不拧紧水龙头，然后就引爆了房地产市场的“炸弹”。