美国房价飙升“令人恐慌”？

美国房价飙升“令人恐慌”？

美国楼市的最新指标出炉：标准普尔/凯斯－希勒房价指数显示，美国4月房价创下30多年来的最大涨幅。4月，该指数年率增长14.6%，高于3月的增长13.3%，创下1988有记录以来的最高水平。其中，全部20个大城市的房价都出现了加速上涨。市场认为，当前的低贷款利率、购房需求回升、房屋库存不足是影响楼市的主要因素。

在新冠大流行引发全球经济出现可怕的停滞之后，各国政府和央行都实施了史无前例的刺激措施，在财政猛烈扩张的同时，货币政策达到了前所未有的宽松程度，利率处于历史地位，流动性泛滥，势必会刺激楼市。对冲基金桥水创始人兼联席首席投资官Ray Dalio近期公开表示，美国的房地产市场当前有很多只需要偿还利息的贷款。这些贷款不仅利率非常低，且不需要在短时间内偿还本金，市场的流动性太多。

投行Jefferies提供的报告显示，贷款人抵押贷款利率与政府担保的抵押贷款支持证券收益率之间的差值仍远高于历史水平。在新冠疫情期间，组成的家庭数增长，使得大量潜在购买者出现。从潜在买家的数量来看，仍存在很多目前被压抑的购房需求。此外，虽然30年期抵押贷款平均利率已从2.8%的低点上升至3.1%上下，但雇佣成本指数已攀升至2.6%附近，因此抵押贷款的实际借款成本仍然非常低。

除了抵押贷款利率处于低位之外，供求不平衡可能也是推升房价的一个因素。Rosen咨询公司报告称，对于美国的楼市而言，长久以来的供小于求也是催生房价上涨的原因之一。NAR首席经济学家Lawrence Yun也直言：“美国全国各地的买房意愿都十分强烈，但是供给不足阻碍了太多人实现这一梦想。”

此前有文章称，为了抑制火爆的楼市，再加上美联储此前在6月会议上已经表示讨论缩减购债计划，有分析人士就认为美联储应当先撤掉目前每月购买400亿美元的机构抵押贷款支持证券（MBS）。波士顿联储主席罗森格伦(Eric Rosengren)表示，美联储会“在适当的时候”开始这一进程。

就在上周五7月2日，曾任克林顿政府财政部长、奥巴马政府首席经济顾问的经济学家萨默斯（Lawrence Summers）又抨击美联储了。萨默斯表示，在节目中表示，美国房价飙升“令人恐慌”。萨默斯还称，鉴于美国房屋供应短缺，当地房价预计将继续攀升，市场“需要非常、非常严肃地对待通胀风险”，而他无法理解的是，为何美联储在这种情况下，还要坚持每月购买MBS。

实际上，不仅仅只有美国楼市火爆之外，包括欧洲、澳洲等在内全球的房价都出现了飙升现象。房地产科技集团居外IQI发布的报告显示，2021年一季度，从已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看，有50个国家房价出现了上涨，仅有7个国家房价下降。58安居客房产研究院发布的报告显示，截至2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。